30 мая 2019 года принято постановление №696. Это постановление утверждает госпрограмму по развитию сельских территорий и включает разные меры, направленные на улучшение жизни в деревнях и привлечение в них населения. Реализовываться программа будет 5 лет, начиная с 2020 года.
Наша компания является аккредитованным партнером «Россельхозбанка», который работает в рамках данной государственной программы. Взять ипотеку по этой программе можно по ставке от 0,1 до 3%! Это уникальная программа, позволяющая получить ипотечный кредит с льготной ставкой для граждан РФ на приобретение (строительство) объекта недвижимости на сельских территориях.
Если в прошлые годы деньги охотнее выдавали на приобретение квартир в ЖК области, то в 2022 году приоритетным направлением по этой программе является выдача кредитов именно на строительство загородного дома.
Условия программы «Сельская ипотека» в Ленинградской области:
- Процентная ставка составляет 3% годовых;
- Первоначальный взнос 10%;
- Сумма кредита от 100 тысяч до 5 млн рублей для объектов недвижимости, расположенных на сельских территориях ЛО;
- Возможно привлечение созаемщика, тогда максимальная сумма увеличится вдвое - до 10 млн рублей;
- Возможность выбора схемы погашения кредита (аннуитетная / дифференцированная);
- Возможность подтверждения дохода по форме банка;
- Численность населения в сельском населенном пункте не должна превышать 30 000 человек;
- Максимальный срок кредита 25 лет;
- Залог - объект приобретаемой недвижимости.
Что считается «сельской местностью»?
- Сельский населенный пункт (село, деревня, хутор, станица, аул, кишлак).
- Рабочий поселок.
- ПГТ.
- Населённые пункты до 30 000 человек (Всеволожск, Гатчина, Сосновый Бор, Мурино, Выборг – не попали).
Кроме того, в соответствии с правилами предоставления субсидий под понятие «сельские территории» также попадают все сельские поселения Ленинградской области (утверждение отдельного перечня сельских поселений Ленинградской области не требуется).
Таким образом, реализация мероприятий, связанных с льготным кредитованием, возможна на территории любого населенного пункта в составе сельских поселений Ленинградской области, а также на территории населенного пункта в составе городского поселения Ленинградской области, если данный населенный пункт предусмотрен в вышеуказанных перечнях (приложения 5 и 6 к государственной программе).
Узнать точно попадает ли Ваш участок под действие этой программы можно на сайте банка или обратившись в нашу компанию.
Для кого?
Можно жить в любом регионе, иметь любую прописку, иметь или не иметь детей, быть матерью-одиночкой или женатым мужчиной. Заемщик – любой гражданин РФ старше 21 года, с минимальным стажем работы от 6 месяцев. Сельская ипотека доступна всем по ставке от 0,1% до 3% в зависимости от региона.
Что можно приобрести?
- Объект недвижимости с земельным участком на сельской территории, по договору купли продажи или строящегося по договору участия в долевом строительстве;
- Земельный участок на сельской территории, и строительство на нем жилого дома;
- Строительство или завершение строительства жилого дома по договору подряда на имеющемся в собственности земельном участке на сельской территории.
На что еще надо обратить внимание:
- Продавец недвижимости может быть как физическим, так и юридическим лицом;
- Если Вы берете кредит на строительство, то у Вас должен быть заключен договор с подрядчиком;
- Жилье должно быть со всеми коммуникациями;
- Площадь не меньше учетной нормы на каждого члена семьи;
- Чтобы получить ипотеку на строительство дома с нуля, у вас должен быть во владении земельный участок. Если он был приобретён специально для участия в программе, ничего страшного, к сроку владения не предъявляется никаких требований. Купить его уже в рамках программы, кстати, тоже можно;
- Чтобы принять участие в программе, договор с банком должен быть заключён уже после 01 января 2020 года. Если вы получили ипотеку раньше, увы, её не получится «переделать» под льготную. Даже если в остальном соблюдены все требования;
- Максимальный срок, в течение которого вы должны построить дом по программе, составляет 2 года.
Новые требования: дом может быть построен без внутренней отделки, но Заемщик должен обязательно зарегистрироваться на этом объекте. Также есть изменения, касающиеся возведения фундамента.
Какие собрать документы?
В Россельхозбанке запрашивают стандартный пакет документов, как и при обычной ипотеке:
- Заявление-анкета;
- Паспорт гражданина РФ;
- СНИЛС;
- Военный билет / приписное свидетельство (для мужчин в возрасте от 27 лет включительно);
- Копия трудовой книжки, заверенная работодателем или справка / выписка из трудовой книжки;
- Справка о доходах по форме 2-НДФЛ / по форме банка;
- Документы о семейном положении / наличии детей.
Ограничения ипотеки:
- Льготой можно воспользоваться только раз.
Страхование:
- Обязательное страхование имущества, принимаемого Банком в залог на весь срок кредита.
- Добровольное страхование жизни и здоровья Заемщика / Созаемщиков на весь срок кредита.
Пример расчета:
- Сумма кредита - 3 млн. рублей;
- Срок – 120 месяцев;
- Процентная ставка 3%;
- Ежемесячный (аннуитетный) платеж – 28 975 рублей;
- Необходимый среднемесячный доход 47350 рублей
Другие регионы:
Программу сельской ипотеки под 3% запустят в Крыму, распространяться она будет на покупку земельных участков в сельской местности.
В Мордовии сельскую ипотеку можно будет оформить всего под 0,1% годовых. Сельские жители смогут получить заем до 3 млн рублей под 0,1% годовых, а горожане, которые хотят построить дом на селе — под 3%.
Минсельхоз Краснодарского края выбрал свои сельские регионы. Некоторые поселения — курортные или находятся на первой береговой линии. Например:
- станица Анапская — городской округ Анапа;Абрау-Дюрсо;
- село Лермонтово, Туапсинский район;
- село Галицыно, Адлерский район Сочи;
- село Архипо-Осиповка в составе Геленджика;
- село Высокое, Адлерский район Сочи.
Всего в списке 1687 поселений в разных регионах России. Программой может воспользоваться житель любого региона. Место регистрации не важно.
Наша компания строит загородные дома в любом регионе России. Принимаем все формы оплаты: материнский капитал, ипотека, безналичный расчет и т.д. Сроки строительства от 2,5 месяцев.